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上傳建物謄本 → AI 自動解讀 → 行情估價 + 車位 ABCD 分級。 foundi 實價登錄 + Anthropic AI 雙引擎,2 分鐘給你專業級估價。
一般銀行估價網站只看地址和坪數，估價神獸 SOP 整合 8 類資料、5 步驟分析，
每一筆可比都拆車位、逐項調整，讓你的估價經得起屋主和買方的檢驗
不是只輸入地址就跑出一個數字，而是整合建物謄本、實價登錄、591 競品、Foundi（房地）估價，多維度交叉驗證
所有可比成交一律拆車位計算，用「房屋價 = 總價 - 車位價」比較，避免車位混入造成單價失真
獨創 6 大車位類型 + ABCD 評級系統，末端壓縮、柱子侵入、彎道干擾等抗性量化調整 -3% ~ -8%
每筆可比成交都標註調整公式（例：差 6 層 × 0.4% = -2.4%），讓估價過程完全透明可追溯
不只給價格，還給屋主溝通話術、買方帶看策略、三階段調價節奏，從估價直接銜接成交
每一套估價邏輯都經過真實市場驗證，不是學術模型，是能直接用來簽委託、談價格的實戰工具
真實案例驗證
五步驟完整估價流程，從資料確認到成交策略，每一步都有 AI 輔助分析
上傳建物謄本，AI 自動解析地址、坪數、樓層、屋齡、車位等基本資訊
比對 Foundi（房地）估價區間，確認市場基準價格帶
分析同社區、同產品在售物件，掌握市場競爭態勢
至少 5 筆可比成交，拆車位比較房屋單價，量化調整差異
車位抗性判讀（末端壓縮、柱子侵入等），量化調整 -3% ~ -8%
成交區間價、主推開價、A/B/C 分級、談判策略、調價節奏一次到位
每個案例都經過完整的估價 SOP 分析，從資料收集到成交策略一次看懂
撐價策略 + 集中帶看，利用蛋黃區稀缺性
2026/1/11 成交 1,328 萬，從委託到成交 3 週
主推價吸客，快速去化優先
2026/1 成交 938 萬，精準定價快速成交
撐價策略，利用品牌溢價空間
2025/12 成交 2,980 萬，精準估價建立屋主信任
穩定追蹤 + 專業估價建立信任
從開發到簽委託的完整 SOP 示範
想了解更多案例分析？
加入房仲交流社群地下 1 樓平面車位,坪數 8 坪以上,進出方便。
地下 2-3 樓平面,或 8 坪以下狹窄平面。
機械式車位上層 / 中層,操作快、停車容易。
機械式最下層 / 多上下機械 / 升降橫移最下,進出慢。
上傳建物謄本 PDF → AI 自動解讀(主建物坪數、附屬建物、共有部分、車位、建材、屋齡等)→ 比對 foundi 實價登錄資料 → 給行情估價區間(高 / 中 / 低)。整個流程 < 2 分鐘。
A 級:平面車位(地下 1 樓,進出方便,坪數 8 坪以上)。B 級:平面車位(地下 2-3 樓 或 8 坪以下)。C 級:機械上層 / 中層。D 級:機械下層 / 多上下機械 / 升降橫移最下層。A 跟 D 的車位價可差 50%-100%。
AI 比對最近 6 個月、同社區或同路段的實價登錄成交資料,給出 ±5%-10% 行情區間。實際成交價會受裝潢、樓層、座向、賣家急迫度影響,本工具給的是「行情錨點」,不是絕對價。中部房仲評估 80%+ 案件用工具 + 自己經驗判斷已夠準。
建物謄本資訊複雜(主建物 / 附屬建物 / 共有部分 / 車位編號 / 建號 / 屋齡)。AI 自動識別 + 結構化抽出,免人工 1 個個欄位看。特別是車位多筆、機械分層的物件,AI 抓得比人快。
用工具入門 — 上傳謄本後系統會 自動帶出「近 3 個月 / 同社區成交清單」,給你案件對應的市場錨點。配合熊師領路訂閱的「估價心法」教學,房仲新人 2 週內就能獨立估價。